Preguntas frecuentes sobre vaciados de naves en Lleida y el Segrià

¿Qué hace falta para que me liberen la fianza o el aval de la nave?

Que quien recibe acepte la entrega, y eso rara vez depende de que el inmueble esté vacío. Depende de que esté como dice el contrato. En la práctica se revisan cuatro cosas: la solera donde hubo maquinaria atornillada y zapatas de silo, los taladros y las placas del racking, si las obras que hizo el arrendatario siguen ahí o se han retirado según lo pactado, y la limpieza final. Por eso empezamos leyendo la cláusula: cuando el alcance se define contra ese texto, la revisión se resuelve en una visita.

Tenemos un armario de fitosanitarios y sacos de abono. ¿Os lo lleváis?

No, y lo decimos antes de que lo preguntes. El producto fitosanitario, el fertilizante y los envases que los han contenido tienen una vía propia y exigen una empresa acreditada para esa gestión. Nosotros los identificamos y los inventariamos durante la visita, los dejamos por escrito fuera de nuestro alcance en la oferta y te ponemos en contacto con quien pueda planificarlo en paralelo. Lo mismo hacemos con los aceites de taller, el gasóleo del depósito, los gases de los equipos de frío y el fibrocemento de una cubierta antigua.

¿Sois gestores de residuos autorizados?

No lo somos, y preferimos que quede claro en la primera conversación. Lo que hacemos es entregar cada corriente a un gestor autorizado que sí lo es, y devolverte el certificado y la documentación de esa salida dentro del expediente de cierre. Es una diferencia importante y en este sector se difumina mucho: hay quien exhibe una licencia que no le corresponde. Nuestra trazabilidad no está en un número colgado en la web, está en los papeles que te quedas tú.

¿La maquinaria agrícola o industrial descuenta del precio?

Puede hacerlo y lo verás restado en la oferta antes de firmar. En Ponent hay un mercado real y bastante activo de tractor usado, remolque, apero, equipo de manipulación y calibradora, así que una máquina completa, identificable y desmontada con cuidado suele valer bastante más que la misma máquina troceada. Lo que no hacemos es prometer un descuento antes de haberla visto: el estado, la marca, las horas y la demanda cambian el resultado por completo.

¿Cómo se desmonta un silo metálico y qué queda debajo?

Primero se vacía por completo y se desconecta de su línea de llenado y de la cinta o el elevador que lo alimenta. Después, según el espacio libre alrededor y la altura, se desmonta por anillos desde arriba o se abate entero con medios de elevación. Lo que queda son las zapatas de hormigón y los pernos de anclaje, y ahí es donde se juega la aceptación: los pernos se cortan por debajo del nivel del pavimento, la zapata se pica si el contrato lo exige y la superficie se repara y se enrasa. Todo fotografiado antes y después.

¿Cuántas jornadas lleva vaciar una nave en Lleida?

Depende de tres cosas y ninguna es la superficie: cuánto hay anclado al suelo, cuánta altura hay que desmontar y por dónde entran los vehículos. Un almacén de campaña despejado avanza rápido; un taller de maquinaria con puente elevador, foso y banco hidráulico, o una nave con tres silos y una línea de cintas, exige jornadas de desconexión y desmontaje antes de poder cargar nada. Damos fecha de finalización en la oferta y planificamos las jornadas con antelación, porque venimos de Barcelona y no improvisamos desplazamientos.

Estamos en concurso de acreedores. ¿Podéis trabajar así?

Sí, y es un encargo habitual en el sector agroindustriEn un concurso, el administrador pide relacion firmada de bienes, permiso escrito para cada salida y justificanicantes con fecha y trazabilidad de lo que se vende, se achatarra o se destruye, todo encajado en los plazos del procedimiento. Trabajamos con esa lógica documental desde la primera jornada, porque reconstruir a posteriori el destino de decenas de salidas es imposible y es justo lo que acaba pidiendo el juzgado.

¿Qué pasa con la báscula, las bancadas y las obras que hicimos en la nave?

Es la pregunta que más dinero mueve y la que casi nadie hace a tiempo. Según el contrato, la báscula empotrada, el muelle añadido, la solera reforzada, el murete de contención, la toma de agua o el cuadro de la sala de bombas pueden quedar incorporados al inmueble — y entonces desmontarlos es un daño que te reclamarán — o considerarse del arrendatario, y entonces retirarlos es obligación tuya. Nos hemos encontrado los dos casos en el mismo camino. Por eso no tocamos nada de eso hasta haber leído qué dice tu contrato sobre las mejoras.